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武雄市マンションリノベーションプロジェクト②〜マンション躯体漏水問題〜

こんにちは!

今日は台風が迫ってくる中、佐賀県武雄市の現場に行ってきました。

このプロジェクト、本格的な内装工事に入る前に問題が…

と言うのは、スケルトン状態に解体したところ数カ所にカビやサビの跡が見つかりました。

(↓こんな状態)

内部工事を本格的に始める前に先ずはこの漏水問題を解決する必要があります。管理会社さんと防水施工業者さん、現場監督さんと現場にて打ち合わせしました。

本件、最上階の部屋の為天井の防水に問題があるのか皆んなで屋上に上がりましたがその原因は見つからず…屋上の防水は8年前に大規模修繕を行ったとのこと。

水が見られる箇所はスラブの床隅ということもあり外壁側のコーキングにクラックが入ってそこから浸水しているかもしれない(室内や屋上からは当該箇所を物理的に確認出来ず)との事で足場を建てて確認、修繕という方向になりそうです。サッシ側にもクラックが。この箇所も室内側に少し浸水していたので恐らく原因はこのクラック(亀裂)かと。

当該プロジェクトは10階と言うこともあり中々大変な事に…管理組合や保険、修繕工事等、内装工事の着工までに時間を要しそうです。

築古物件を検討の際には修繕計画や修繕積立、管理組合がきちんと機能していることをキチンと確認しておくことが本当に重要です!

現場からの帰り道、20年以上前に一度行ったことであろう、地鶏屋さんに。

地鶏食堂
092-803-1055
https://goo.gl/maps/mHBC8RBdqw3YDN8bA

種鷄定食 1100円

1人で食べる地鶏は寂しいものがありましたが、武雄の現場に行く時には常連になりそうです。

現場からは以上です!

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